Gospodarka/
Rośnie popularność funduszy inwestycyjnych rynku nieruchomości
21.6. Warszawa (PAP) - Inwestowanie w fundusze sektora nieruchomości
w Europie Środkowej zyskuje na popularności; w porównaniu z
inwestycjami w akcje czy instrumenty rynku pieniężnego ma charakter
długoterminowy, ale i bardziej stabilny - powiedział w środę
na konferencji analityk CA IB Financial Advisers Patric Berger.
Berger podkreślił, że popularność tych
funduszy wiąże się z dobrą koniunkturą na rynku nieruchomości
w regionie Europy Środkowej. Jego zdaniem, zyski funduszy inwestycyjnych
sektora nieruchomości w regionie są zbliżone.
Analityk brał udział w zorganizowanej w Warszawie konferencji
"FLOAT YOUR REAL ESTATE", poświęconej sytuacji na
polskim rynku nieruchomości i sposobom finansowania tego rynku.
Konferencję zorganizował Roadshow Polska we współpracy m. in.
z CA IB Financial Advisers, Cushman & Wakefield oraz Linklaters.
Sponsorami wydarzenia byli Bank Millennium (główny sponsor)
oraz KBC TFI. Jak wynika z zaprezentowanych na konferencji materiałów
Cushman & Wakefield (partner merytoryczny konferencji; firma
świadczy usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych), zachodni
inwestorzy poszukujący możliwości inwestycyjnych na rynkach
Europy Środkowej biorą pod uwagę przede wszystkim inwestycje
w nieruchomości w Warszawie, Pradze i Budapeszcie.
Wysokość czynszu za powierzchnie biurowe w Warszawie w 2005
r. wynosiła ok. 17,5 euro miesięcznie za metr kw., zaś w Budapeszcie
i Pradze - ok. 18,5 euro za metr kw. - podaje Cushman &
Wakefield.
Z zaprezentowanych materiałów wynika, że wielkość skumulowanych
inwestycji na rynku nieruchomości biurowych od 1998 r. na Węgrzech
i w Czechach jest porównywalna - wynosi odpowiednio 1,49 mld
euro i 1,40 mld euro; w Polsce natomiast znacznie wyższa - ok.
2,5 mld euro.
W 2005 r. całkowita wartość inwestycji na rynku nieruchomości
biurowych w Europie Środkowej wyniosła ok. 1,7 mld, co oznacza
51- proc. wzrost w odniesieniu do roku poprzedzającego - podaje
Cushman & Wakefield.
Jednocześnie dla rynku detalicznego wielkość skumulowanych inwestycji
w nieruchomości w Polsce od 1998 r. wyniosła ok. 3,5 mld euro,
w Czechach ok. 1,5 mld euro, a na Węgrzech - ok. 1,1 mld euro.
W 2005 r. całkowita wartość inwestycji na rynku detalicznym
(mieszkaniowym) w Europie Środkowej wyniosła ok. 2,8 mld euro,
co przekłada się na 79-proc. wzrost w porównaniu z 2004 r.
Inwestycji w nieruchomości fundusze inwestycyjne dokonują głównie
poprzez spółki celowe, które mają postać spółki z.o.o, akcyjnej,
bądź komandytowo - akcyjnej - wyjaśnia prezes Copernicus Capital
TFI Paweł Gieryński. Do ich zadań należy sfinansowanie projektu,
jego realizacja, a następnie spłata zaciągniętych na poczet
inwestycji zobowiązań z zysków z nieruchomości. Jak dodaje,
forma spółki celowej pozwala zminimalizować ryzyko inwestycyjne,
jest przejrzysta, daje możliwość lepszego zarządzania nieruchomością.
Jednym z warunków stawianych tym funduszom przez prawo oraz
Komisję Papierów Wartościowych i Giełd jest minimalizacja ryzyka
działalności przez zróżnicowanie portfela inwestycyjnego - poinformował
Gieryński. Jak wyjaśnił, w ciągu 36 miesięcy działalności maksymalny
udział pojedynczej lokaty w portfelu funduszu może wynieść 20
proc. (co oznacza, że fundusz musi w tym czasie zainwestować
minimum w 5 lokat). (PAP)
Źródło:
PAP
.